Créditos Hipotecarios para Casas Usadas

Introducción

¿Estás en busca de la casa de tus sueños en Chile? Si estás considerando la compra de una vivienda usada, estás en el lugar indicado. En este artículo, te presentaremos las opciones de créditos hipotecarios disponibles en Chile para la adquisición de casas usadas. Ya sea que desees invertir en una propiedad que se revalorice con el tiempo o encontrar un hogar que se ajuste a tu presupuesto, aquí encontrarás información valiosa para tomar decisiones informadas.

Nota Importante

Antes de sumergirte en el emocionante mundo de los créditos hipotecarios, es fundamental destacar la importancia de la seguridad en tus transacciones financieras. Siempre busca servicios y asesoramiento de confianza para evitar posibles fraudes. Ahora, exploremos las opciones de créditos hipotecarios disponibles en Chile para casas usadas.

Busca el crédito hipotecario ideal

Para quienes desean comprar una vivienda, los créditos hipotecarios son la solución financiera por excelencia. Una propiedad no sólo es buscada por familias jóvenes, sino también por personas que poseen el capital suficiente, y desean preservar su patrimonio en un bien que difícilmente se devalúa, pues aumenta año a año.

Para quienes desean invertir, las propiedades usadas ofrecen distintas ventajas sobre las nuevas: se encuentran en sectores o comunas que permiten saber rápidamente si la vivienda se revalorizará con el tiempo o no, suelen tener un acceso ya asegurado a todos los servicios públicos y no tienen la urgencia de ser habitadas inmediatamente, etcétera.

Entre los que buscan un nuevo hogar, las casas usadas también son una excelente opción por diversas razones, entre las cuales se encuentran: ajustarse a distintos presupuestos más fácilmente que las viviendas más nuevas, tendencia a tener más metros cuadrados de construcción, y acceso garantizado a servicios públicos y de transporte, entre otras ventajas.

Por todo esto, es importante que al buscar una casa usada, no te quedes sólo con la información del corredor inmobiliario. Investiga por tu cuenta y solventa todas las dudas que tengas sobre servicios públicos, seguridad y movilidad. Esta información es vital tanto para quienes quieren preservar su capital con una propiedad que se revalorice, como para quienes buscan una casa propia.

Recuerda que el precio de venta de una propiedad en el mercado variará, con respecto al precio final por el cual el banco adquirirá la misma. Y este precio final variará con respecto al costo total del crédito, que es la sumatoria de toda la deuda que pagarás al banco.

Los gastos operativos que genera la compra-venta de viviendas sirven para que la transacción esté dentro el marco legal vigente en Chile. Estos gastos, que involucran gran papeleo, se agregan al precio de la vivienda en el mercado. Normalmente las agencias de corretaje inmobiliario se encargan de gestionar la legalidad de la compra de tu casa.

Conceptos claves al solicitar un crédito hipotecario

Para poder entender cómo funciona una hipoteca, es importante conocer ciertos conceptos del sistema bancario nacional. Por eso aquí reseñaremos brevemente algunos de estos conceptos.

Se entiende por pie a un monto mínimo que, por ley, debe tener el cliente antes de solicitar un préstamo al banco. Esto aplica no sólo a los créditos hipotecarios sino también a créditos para la adquisición de automóviles y otros créditos.

La tasa de interés es el porcentaje sobre el monto del préstamo que será cargada en las cuotas mensuales. Se calcula de forma mensual y anual. Debido al uso práctico de la CAE, la tasa de interés tiene un valor puramente referencial.

La Carga Anual Equivalente (CAE) es un indicador porcentual que se ajusta más a la realidad, pues incluye la tasa de interés, los gastos operativos, el periodo del préstamo y los seguros contratados voluntariamente o exigidos por el banco para el otorgamiento del crédito.

Se llama Periodo de gracia al tiempo en el cual el banco no cobrará ninguna cuota. No todos los préstamos hipotecarios cuentan con periodo de gracia y se debe tener en cuenta que mientras más largo sea este, mayor va a ser el monto de la primera cuota o dividendo, pues en esta se pagan las primas de los seguros del contrato hipotecario.

En los créditos hipotecarios, se conoce como dividendo a las cuotas mensuales que se deben abonar, una vez que termina el periodo de gracia. En un dividendo se incluyen la amortización mensual de capital que corresponda, la tasa de interés, los seguros contraídos y los gastos del crédito. Es decir que un dividendo es el pago del capital prestado más la CAE, explicada anteriormente.

Créditos hipotecarios para ti

Ahora que has recibido recomendaciones de cómo elegir la casa usada adecuada para ti, y que conoces los conceptos básicos para entender un crédito hipotecario, es tiempo de mostrarte algunos de los créditos que el mercado tiene para ti.

Banco Estado:

Financiamiento Vivienda – Mutuo Hipotecario Recursos Propios.

El banco estadal chileno ofrece a sus clientes un crédito hipotecario flexible, que financia la adquisición de casas usadas o nuevas, así como la ampliación o remodelación de estas. El monto mínimo a solicitar es de 350 UF y se puede solicitar para pagarse en pesos chilenos o en unidades de fomento. Exige un pie mínimo de 10%, el pie más bajo establecido por la ley para créditos hipotecarios.

Este crédito permite escoger periodos de gracia de entre 1 y 6 meses, a partir de los cuales vas a pagar mensualmente los dividendos. Al momento de realizar el contrato puedes elegir hasta dos meses al año en los que no pagarás dividendos, para tener un respiro cada cierta cantidad de meses.

El crédito Financiamiento Vivienda – Mutuo Hipotecario Recursos Propios ofrece dos tipos de tasas de interés: tasa fija mixta, que te permite elegir una tasa de interés fija para los primeros o para los últimos años del crédito. Con la tasa variable, tendrás una tasa de interés fija durante los primeros años del préstamo, y variable año tras año después.

Si quieres obtener más información, así como revisar los otros créditos hipotecarios que ofrece BancoEstado, puedes acercarte a la agencia más cercana, o consultar la página www.bancoestado.cl.

Créditos para casas usadas del Banco BCI

El Crédito Hipotecario BCI Universal es un préstamo que sirve para la adquisición de casas usadas. Permite financiar la compra de una vivienda, siempre y cuando esta sea tu primera hipoteca. Se otorga para viviendas que estén en el rango de las 1000 y 5000 UF. Este crédito se financia a plazos de entre 15 y 30 años y no tiene meses de gracia.

Otra opción del BCI para la compra de viviendas usadas, es el Crédito Hipotecario BCI Tasa Fija. Este crédito tiene un pie bajo del 10%, otorga hasta 6 meses de periodo de gracia y permite un mes sin pago al año. Su gran ventaja sobre otros créditos hipotecarios es ofrecer una tasa fija para todo el préstamo. El financiamiento se puede elegir por plazos que van desde los 5 hasta los 30 años.

Para más información de estos créditos, puedes llamar al Call Center del BCI, marcando el 600 692 8000, o visitando la página web www.bci.cl. Si aún te quedan dudas, puedes ubicar desde su web la sucursal más cercana a ti y consultar con un asesor bancario.

Créditos para casas usadas del Banco Santander

El Crédito Hipotecario Universal de Banco Santander ofrece una tasa de interés fija durante todo el periodo del crédito, que va de los 15 a los 30 años y presta por montos entre las 500 y 5000 UF. Una de sus desventajas es que no cuenta con meses sin pago al año y no tiene periodo de gracia, algo que compensa con su tasa fija en unidades de fomento durante todo el plazo del crédito.

La Súper Hipoteca Normal exige un pie mínimo del 20% del valor del inmueble y permite elegir plazos de préstamo largos, de hasta 40 años. Permite tener hasta 6 meses de gracia pero no contempla meses sin pago al año. Puedes elegir entre tasa fija durante todo el periodo del crédito o tasa variable a partir del 6to año.

Si deseas obtener más información de los créditos hipotecarios del Banco Santander, puedes visitar la página web www.santander.cl, donde incluso encontrarás simuladores de crédito hipotecario. Si toda esta información no es suficiente para ti, puedes ubicar la sucursal más cercana y asesorarte con un ejecutivo de ventas.

Créditos hipotecarios para casas usadas del Banco de Chile

El crédito Mutuo Hipotecario Tasa Mixta del Banco de Chile es una solución financiera para adquirir casas usadas, que se caracteriza por tener un gran periodo de gracia, que puede ser de hasta un año entero. Otra de sus ventajas es la posibilidad de renegociar los términos del contrato, permitiendo reducir el plazo del contrato o el dividendo mensual a través de adelantos de pago.

Si prefieres una alternativa donde la tasa no varíe, puedes tomar el crédito Mutuo Hipotecario Tasa Fija, que te permite pagar la misma tasa, en unidades de fomento, durante todo el plazo de la hipoteca. También te otorga un periodo de gracia de hasta un año, para que pagues la primera cuota una vez que hayas conseguido la estabilidad financiera necesaria.

Si quieres obtener más información de este crédito, puedes llamar al número 2 26531111, o visitar la página web www.bancochile.cl, donde podrás simular el crédito de tu preferencia y encontrar asesoría instantánea para solicitar tu crédito. En caso de que necesites más información, puedes visitar la sucursal de tu preferencia y contactar a un especialista.

Ventajas y Desventajas

Opiniones

• «Estoy muy contenta de haber comprado mi casa usada con un crédito hipotecario del Banco Santander. El proceso fue muy sencillo y el servicio al cliente fue excelente. La tasa de interés es muy competitiva y los plazos de pago son muy flexibles. Sin duda, lo recomiendo.»  Fuente: Red social Twitter

• «Estoy muy satisfecho con el crédito hipotecario que me otorgó el Banco Estado para comprar mi casa usada. La tasa de interés es muy baja y los plazos de pago son muy flexibles. El proceso de aprobación fue muy rápido y el servicio al cliente ha sido excelente. Estoy muy contento con mi nueva casa.» Fuente: Foro de discusión de créditos hipotecarios en Chile

• «Los créditos hipotecarios para casas usadas en Chile ofrecen una serie de ventajas para los compradores. Las tasas de interés suelen ser más bajas que las de los créditos para casas nuevas, y los plazos de pago pueden ser más flexibles. Además, los requisitos de aprobación suelen ser menos estrictos.» Fuente: Sitio web de noticias y finanzas «Financiero Chile»

Conclusiones

Si buscas una casa usada para inversión o para vivir, cada banco te puede ofrecer créditos hipotecarios, dándote la oportunidad de elegir el que mejor se ajuste a tus proyectos y exigencias. La banca tradicional tiene muchas opciones de financiamiento para que elijas la casa de tus sueños.

Muchas de estas instituciones bancarias cuentan con sus propios asesores de corretaje, que estarán dispuestos a atenderte y a ofrecerte las casas disponibles en la zona en la que quieras vivir. Sin embargo, puedes buscar uno por tu cuenta y solicitar un crédito una vez que hayas encontrado el inmueble indicado.